Является ли арка перепланировкой

Posted by

Женщина сделала декоративную арку вместо дверей и получила повестку в суд


Бесплатная юридическая консультация:

Хозяйку жилища обвинили в незаконной перепланировке. Однако суд не нашел в ее действиях ничего противозаконного.Ремонт в трехкомнатной «чешке» Нина Кащей сделала еще в 2011 году. «Строители убрали старые антресоли в коридоре, а над дверным проемом между коридором и прихожей сделали арку.

Оглавление:

Просто прикрепили к стене гипсокартон, не меняя размер проема, — рассказывает Нина Сергеевна. — Огромную дверь, разделяющую гостиную и прихожую, также решила убрать. Вместо нее была сооружена легкая конструкция в виде арки из гипсокартона».

Дизайнерские решения женщины так бы и оставались незамеченными, если бы в феврале прошлого года на техническом этаже не прорвало трубу. Горячая вода не меньше часа поливала несколько квартир. Больше всего пострадало жилье Нины Кащей, ведь квартира находится на девятом этаже.

После ЧП квартиру обследовала комиссия из ЖЭС, которая должна была оценить нанесенный ущерб. Обещанный ремонт (потолка, частичная замена пола и поклейка обоев) представители обслуживающей организации ей делали более полугода. «Во время одного из обследований сотрудники ЖЭС припугнули меня, заявив, что на штрафы за сделанные мною арки мне придется продать полквартиры», — вспоминает Нина Сергеевна.

Является ли арка перепланировкой?По указанию из ЖЭСа Нина Кащей отправилась узаконивать сделанные в квартире переделки. Сначала просьба женщины вызвала большое удивление у сотрудника администрации Октябрьского района, затем — в БТИ. Тем не менее в июле 2012 года женщине сделали новый техпаспорт. В уведомлении, которое прилагалось к новому документу, указано, что площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв. м. Это незначительные поправления, не влекущие изменения технических характеристик изолированного помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

Специалисты пояснили женщине, что заделка дверных проемов, не влияющих на прочность, жесткость, устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций, является незначительными изменениями. Так указано в ст. 116 Постановления Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров РБ от 28.07.2004 года в ред. от 20.12.2010.

Мнимая перепланировкаПравда, в УЖРЭП Октябрьского района на этот счет было другое мнение. В августе Нине Сергеевне пришла повестка в суд. Женщину обвиняли в том, что она без получения соответствующего разрешения демонтировала дверь и сделала декоративную арку. За это УЖРЭП пыталось взыскать штраф с Нины Кащей в 3 миллиона рублей. Суд не нашел в действиях ответчицы состава административного правонарушения и признал, что изменения, сделанные в квартире, не считаются перепланировкой.

«Возможно, сотрудники ЖЭС или УЖРЭП стали придираться к таким мелочам, как арки, потому что не хотели делать в моей квартире ремонт после прорыва трубы», — предположила Нина Кащей.

4 миллиона за моральный ущербТеперь Нина Сергеевна подала ответный иск в суд. Заявив требование о компенсации всех расходов, которые понесла. Плюс компенсация морального вреда. Итого — больше 4 млн рублей.

Поясняет председатель правления ОО «Гродненский центр правовой помощи потребителям» Жанна Гостяева:— Мы считаем, что исполнитель нарушил права потребителя, так как предоставил недостоверную информацию о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме. Кроме того, женщина была вовлечена в судебный процесс, который негативно отразился на ее самочувствии.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ст. 22 Закона «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг», возмещение убытков, вреда, причиненных потребителю, производится исполнителем в полном объеме, включая дополнительные расходы, если иное не установлено законодательными актами. Практики рассмотрения подобных дел в стране мало, поэтому мы с интересом ждем его рассмотрения.

Какие ремонтные работы в квартире требуют согласования, а какие — нет?

Об этом говорится в Положении о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, которое утверждено Постановлением Совмина от 31.12.2006 года.

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

— установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;


Бесплатная юридическая консультация:

— устройство балконов и лоджий;

— изменения в несущих конструкциях.

Такое разрешение не требуется при следующих ремонтно-строительных работах:

— установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

— устройство подвесных (натяжных) потолков;


Бесплатная юридическая консультация:

— устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

— установка вентиляционных приборов;

— замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий;

— замена электрических плит и санитарно-технического оборудования;

— демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://news.tut.by/society/336662.html

Является или нет перенос двери в квартире перепланировкой и с кем это согласовать?

Типовые квартиры старой застройки нередко являются неудобными для проживания и расстановки мебели. Чтобы изменить ситуацию многие жильцы решаются на такой шаг как перепланировка. По нормам Жилищного законодательства любое изменение архитектурных элементов помещения внесенных в поэтажный план БТИ считается перепланировкой.

Процесс согласования и проведения перепланировки зависит от типа здания и может быть, как сложным, так и достаточно простым.

Перенос и закладка двери в квартире — это переустройство или нет?

Перепланировкой или переустройством считают изменения, затрагивающие систему коммуникаций, увеличение площади кухни за счет нежилых помещений, объединение санузла и ванной комнаты, разборку перегородок, снос подоконных блоков, замену пола, а также перемещение и закладку дверного проема или расширение дверного проема в несущей стене. Чтобы выполнить заделку старого и монтаж нового проема требуется пройти процедуру согласования.

Кроме того, считается нарушением, если при перемещении входной двери в квартиру произойдет присвоение общедомового имущества (это происходит в случае переноса двери в сторону подъезда).


Бесплатная юридическая консультация:

Считается ли устройство или перенос арки опасным изменением?

Является ли перенос арки перепланировкой, есть ли исключения? Перенос или устройство арки также считается перепланировкой и требует предварительного согласования. К исключению относят ситуацию, когда меняют форму уже имеющегося проема на арочный, сохраняя при этом его изначальную ширину и высоту.

Если перемещение арки происходит в несущей стене, то такие работы могут нести опасность жильцам дома и его конструкции. Особенно это касается домов панельного типа, где практически каждая стена является несущей. Поэтому, чтобы перенести арку необходимо разработать соответствующий проект, основываясь на техническом заключении эксперта. Его размеры будут зависеть от серии дома и этажа.

После усиления специальными профилями прямоугольному проему придают форму арки.

Что касается перепланировки арки в ненесущей стене, то в этом случае процедура согласования выглядит проще, так как достаточно предоставить уведомление (разработка проекта не требуется). Этот вариант характерен для кирпичных домов, где не так много несущих стен, как в панельных.

Документы для согласования

Пакеты документов для согласования в разных типах жилья имеют некоторые отличия. Для приватизированной квартиры потребуется:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Копия удостоверения личности владельца квартиры. Если согласование проводится по доверенности, то требуется копия документов уполномоченного представителя. Если у квартиры несколько собственников, то необходимо личное присутствие и подпись каждого из них.
  3. Технический паспорт и его копия.
  4. Копии документов на квартиру, заверенные нотариусом.
  5. Два экземпляра проекта перепланировки.
  6. Заключение эксперта составившего проект о возможности проведения перепланировки (это касается несущих стен или перегородок).

Что касается неприватизированной квартиры, то для получения согласия необходимо предоставить:

  1. Заявление. При подаче необходимо присутствие всех несовершеннолетних жильцов квартиры и их подписи.
  2. Ордер или договор социального найма.
  3. ЕЖД (единый жилищный документ) или выписка из домовой книги и лицевой счет.
  4. Проект и заключение эксперта.

Если перепланировка не затрагивает несущих конструкций, то для подачи уведомления предоставляют:

  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы или договор найма.
  • Технический паспорт.
  • План жилья до перепланировки.

Порядок согласования

Согласование перепланировки представляет собой довольно сложную процедуру подготовки документов. Нотариально заверенная и проектная документация необходимы для получения одобрения и разрешения жилищной инспекции на выполнение строительных работ по изменению структуры жилого объекта.

В ненесущей стене

В случае с ненесущей стеной согласование возможно провести по эскизу. Некоторые считают, что подобное действие не является перепланировкой, потому что после выполнения работ площадь остается прежней. Действительно, площадь не меняется, зато появляются изменения в плане БТИ, потому согласование необходимо.

  1. Для его получения все будущие изменения вносят прямо в поэтажный план.
  2. После проведения ремонтно-строительных работ в копии плана отмечают все изменения, это и будет эскиз перепланировки.
  3. Затем в БТИ подают заявление на приемку объекта после перепланировки.
  4. После проверки инспектор из жилищной инспекции оформит проведенные работы как согласованные.
  • Скачать бланк заявления на перепланировку
  • Скачать образец заявления на перепланировку

В несущей стене

Даже самые незначительные изменения, касающиеся несущей стены, разрешают производить только после получения положительного технического заключения. Перепланировка дверного проема, а именно перенос, закладка и изменения ширины выполняются по проекту. Это происходит потому, что в большинстве случаев необходимо дополнительное усиление капитальной стены.

По правилам, регулирующим процедуру получения согласования, техническое заключение предоставляется специалистом разработавшим проект дома. Если же разыскать автора проекта невозможно, тогда обращаются в местные органы самоуправления, консультацию по этому вопросу можно получить в администрации.


Бесплатная юридическая консультация:

В большинстве случаев проектировщики дают разрешение на строительство только одного дверного проема в несущей стене. Хотя в зависимости от состояния дома и этажа бывает и такое, что техническое заключение даже не предусматривает усиление нового проема металлоконструкциями.

  1. Получив объективную техническую оценку состояния стены квартиры на момент перепланировки, владелец квартиры должен обратиться в проектную фирму имеющую допуск СРО. Там будет разработан план перепланировки, основывающийся на техническом заключении. Для этого советуют выбрать организацию, которая долгое время предоставляет услуги в этой сфере.
  2. После того как разработка проекта завершится, нужно приложить к нему заявление, техпаспорт на квартиру и копию документов, подтверждающих право владения.

Весь пакет документов подают в МФЦ или в соответствующие муниципальные органы. Разрешение или запрет на перепланировку выдают через полтора месяца. На практике, если проект перепланировке выполнен в соответствии с техническим заключением от автора проекта здания, согласование предоставляют без проблем.

  • По окончании ремонтно-строительных работ владелец сообщает о завершении перепланировки в жилищную инспекцию. Она регулирует приемку перепланировки специалистами из строительных и проектных организаций. После процедуры проверки собственник квартиры получает акт о завершении перепланировки, но и это еще не конец.
  • Последний этап завершения и согласования перепланировки – проверка инженером из БТИ. После его посещения перепланировка действительно считается согласованной.
  • Когда перепланировка затрагивает несущую конструкцию, заявители могут столкнуться с рядом трудностей.

    Например, для панельных домов, больший шанс получить разрешение на перепланировку дверного проема несущей стены имеют владельцы квартир с верхних этажей. Это происходит, потому что стены нижних этажей держат гораздо больший общий вес.

    Кроме того, есть такие дома, в которых вообще запрещено вносить какие-либо изменения в несущие конструкции зданий. По правилам, расстояние между дверными проемами в капитальной стене должно составлять не меньше метра. И это расстояние, как и ширина дверного проема, имеют разные значения для домов разного типа.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если же владелец решился выполнить перепланировку в доме, относящемся к памятникам культуры, то его ждет длительная и сложная процедура, а на разработку проекта для такого здания имеют право только организации, имеющие специфическую лицензию.

    Можно ли не узаконивать?

    Каждый владелец, совершивший даже незначительную перепланировку самовольно, нарушает закон. Неправильно выполненные работы могут нести угрозу жизни домочадцев и соседей, нарушить структурную целостность здания. Перепланировка без согласования приводит к потере права управлять недвижимостью и к выплате штрафов.

    Такую квартиру невозможно продать, подарить или обменять. Банки не дают кредит под залог квартиры, к которой применялись незаконные действия. Нарушения могут даже привести к тому, что суд выставит квартиру на торги.

    Заключение

    Согласно Статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцы квартир имеют право делать перепланировку только после согласования в соответствующих органах местного самоуправления, этот закон работает и в отношении переноса дверных проемов. Если же совершена незаконная перепланировка двери, затронувшая несущую конструкцию квартиры, то государство имеет право применить к нарушителям серьезные санкции.

    Лучше всего получить разрешение на перепланировку заранее, но если все-таки работы были проведены самовольно, то лучше не затягивать и узаконить перепланировку дверного проема.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/chto-schitaetsya-p/perenos-dveri.html

    Является ли перепланировкой арка

    В кухне демонтирована дверная коробка и сделана арка, является ли это перепланировкой? Существуют ли за это какие либо штрафные санкции и в каком размере? И если существуют, кто их накладывает?

    6 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

    Нет, это не является перепланировкой.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. «

    Извлечение из документа:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    «Жилищный кодекс Российской Федерации»

    Ваш случай перепланировкой не является

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Представляется, что это не перепланировка.

    Если вы не трогали стену, то это не является перепланировкой, если вы пилили стену, т.е. нарушали ее целостность, то вам необходимо получать разрешение.

    Ответственность за это штраф 2000 рублей.

    В случае, если Вами была обрезана в верхней части арки арматура, изменена ширина проема, то устройство арочного проема — это все-таки перепланировка.

    Однако, учитывая, что к Вам вряд-ли кто-либо обратиться по оспариванию замены дверной коробки на арку, можете спать спокойно. Но так как был задан вопрос о штрафе, сообщаю: Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (ст. 7.21 КоАП РФ.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Перепланировка квартиры — расширение одних помещений за счет других, перенос санузла, демонтаж дверных проемов и т.д.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ

    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    , написал что это не узаконенная перепланировка. Как доказать обратное? На какие документы можно сослаться? Нашла информацию в инете, если бы не было арки, а просто демонтаж дверной коробки, то и не было бы перепланировки, а арка является изменением конструкции помещения?

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Он прав (см. ст. 26, 27 ЖК РФ)

    В данном случае согласно ЖК РФ это перепланировка.

    это не является перепланировкой

    Доказывать можете только в суд порядке

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Советский районный суд г.Волгограда в составе:

    Председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

    при секретаре Чередниченко Е.Г.

    «17» августа 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Сахаровой Любовь Алексеевны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

    Сахарова Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником вышеуказанной квартиры. Перепланировка заключается в следующем: демонтаж шкафа поз. 3; демонтаж дверного проема поз. 1; демонтаж дверной коробки поз. 1; демонтаж умывальника поз. 4; сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам, в результате чего жилая площадь увеличилась.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В связи с чем, просит суд, сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: перепланированном состоянии.

    Истец Сахарова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

    В судебном заседании ответчик администрация Советского района г. Волгограда не явилась. Суду представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

    Представитель 3-его лица ВО ГУП БТИ, в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, полагают, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно.

    Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    В силу требований ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сахарова Любовь Алексеевна является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

    В целях повышения благоустройства жилого помещения в квартире общей площадью — кв.м., жилой площадью — кв.м., расположенной по адресу: в , была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж шкафа поз. 3; демонтаж дверного проема поз. 1; демонтаж дверной коробки поз. 1; демонтаж умывальника поз. 4; сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам, в результате чего жилая площадь увеличилась.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В результате произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры составили: общая кв.м., а жилая кв.м., что подтверждается копией технического паспорта составленного ВО ГУП БТИ (л.д. 14-23).

    В результате перепланировки, согласно технического заключения «Волгоградоблтехинвентаризация» , пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Поскольку произведенные в квартире работы, которые являются перепланировкой, не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

    Исковые требования Сахаровой Любовь Алексеевны к администрации Советского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии — удовлетворить.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. в перепланированном состоянии в виде: демонтажа шкафа поз. 3; демонтажа дверного проема поз. 1; демонтажа дверной коробки поз. 1; демонтажа умывальника поз. 4; подключения сантехнического оборудования к существующим стоякам.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Источник: http://www.9111.ru/questions//

    Перепланировка с устройством арки

    Перепланировка квартиры может проводиться только на основании официального разрешения Мосжилинспекции. Устройство арочного проема считается перепланировкой и, соответственно, должно быть предварительно согласовано.

    Исключением являются случаи, когда верх имеющегося проема заделывается так, чтобы придать ему форму арки (без расширения проема в высоту или ширину).

    Перепланировка с аркой в несущей стене

    В типовых панельных домах практически все внутренние стены являются несущими, и устройство в них арки будет отнесено к работам, создающим потенциальную угрозу для дома и его жильцов.

    Соответственно перепланировка арки в несущей стене, требует разработки проектной документации на основании технического заключения.

    Разработкой проекта должна заниматься только лицензированная организация с допуском СРО, а заказывать ТЗ следует у автора проекта дома или в ГУП МосжилНИИпроект.

    При этом, вам не разрешат сделать в несущей стене высокий арочный проем, поскольку он нарушит несущую способность надпроемной перемычки. В ТЗ и проекте будет рассчитан стандартный проем в несущей стене, исходя из конструкции дома, его серии и этажа квартиры. Затем этот стандартный проем прямоугольной формы будет усилен металлическими профилями. И только после этого ему можно будет придать форму арки.

    На практике иногда удается сохранить и самовольно выполненные арочные проемы, — для них разрабатывается и согласуется очень сложное усиление проема и перекрытий. Но это весьма затратный и долгий процесс, поэтому лучше следовать правилам.

    Перепланировка с устройством арки, фото:

    Перепланировка с аркой в ненесущей перегородке

    Если затрагиваемая стена не является несущей, можно согласовать перепланировку с устройством арочного проема без проектной документации — в уведомительном порядке. Это может быть актуально для кирпичных или монолитных домов, где несущие межкомнатные стены встречаются гораздо реже, нежели в панельных.

    Почему нужно согласовывать арку в перегородке? Дело в том, что как правило, дверной проем, где предстоит сделать арку, расширяют. А это означает изменение поэтажного плана квартиры, и следовательно, нуждается в согласовании.

    Перепланировка с устройством двери-арки, фото:

    Можно ли не согласовывать устройство арки?

    Проводить самовольную перепланировку с аркой, как и любую другую, крайне не рекомендуется. Рано или поздно об этом узнают соответствующие службы, и даже если несанкционированные работы не привели к аварийной ситуации, вам все равно придется выплатить административный штраф.

    Если не были нарушены строительные и санитарные нормы, то Жилищная инспекция разрешит вам узаконить выполненные изменения «задним числом».

    Но в случае, когда выявлены какие-либо нарушения, согласовать перепланировку не удастся, и квартире придется вернуть прежний вид в соответствии с поэтажным планом. Например, вы выполнили арку в перегородке, — это, скорее всего можно согласовать «по факту». Если же затронутая стена оказалась несущей, получить разрешение скорее всего не удастся, а стену, скорее всего, придется восстановить.

    Примеры арочных проемов, фото:

    Документы для согласования перепланировки с аркой

    Комплект необходимых бумаг здесь такой же, как и при согласовании любой другой перепланировки. Вам потребуются техпаспорт БТИ (и поэтажный план с экспликацией «до», если нужно), копия правоустанавливающих документов (или договор социального найма), заявление и согласие собственников (или членов семьи нанимателя).

    В случае разработки проекта, пакет документов дополняется проектом и техническим заключением.

    Наша организация занимается разработкой проектной документации с последующим согласованием. Для получения бесплатной консультации, обращайтесь по телефонам, которые указаны здесь . Или задавайте ваши вопросы в форму онлайн-консультации.

    Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-arka.html

    Является ли арка на кухне перепланировкой?

    Имеем стеклянную дверь до потолка на кухне (плита электрическая). Изменение дверного проема (без расширения) в арку — это перепланировка или нет?

    Однозначно НЕ перепланировка!

    Вам необходимо посматреть чертеж в документации на квартиру. Так как стена, перегородка или любое другое сооружение из различного материалла толщина которой привышает 7 см отмеченная в этом чертеже сооружонная при строительстве или в ходе эксплуатации помещения является несущей. Соответственно снос такого сооружения или возвидения является перепланировкой.

    Источник: http://www.remontnik.ru/forum/post/13290/

    Перепланировка квартиры с устройством арок

    При перепланировке с устройством арок в квартире существуют множество тонкостей и нюансов которые необходимо учесть.

    Первый и самый простой вариант устройства при перепланировке арок, это «встройка» арки в существующий проем. Данный вариант не требует никаких согласований, так как он подразумевает сугубо декоративное изменение существующего проема. Существет много способов как это сделать, например можно общить углы проема гипсокартоном с приданием ему арочной формы, также возможнен вариант покупки уже готовой арки по необходимым размерам. Второй вариант даже предпочтительней, так как при минимальных временных и материальных затратах в проеме организуется арка.

    Стоит отметить, что в ненесущих перегородках при перепланировке арку можно устраивать во всю высоту помещения, так как она не повлияет на безопастность проживания жильцов квартиры и всего дома.

    Очень популярен вариант перепланировки с устройством проема в несущей стене между кухней и близрасположенной комнатой. Данный проем многие хотят видеть в форме арки. Это множно сделать, однако здесь есть одно значительное ограничение — арку можно устроить только на высоту типовой двери то есть не больше 2.20 см и опять же она будет встроена в организуемый проем. То есть, в капительной стене, прорезается проем прямоугольной формы, данный проем, усиливается металлическими конструкциями, и уже в данную конструкцию встраивается арка.

    Выше представлены фотографии верной и неверной организации арок при перепланировке с устройством проема в капитальной стене.

    На фотографии слева, проем в капитальной стене вырезан верно, не выше соседнего проема, что позволяет оставить над ним перемычку которая придает все конструкции жесткость. Проем имеет прямоугольный вид. И далее в него уже встраивается арка.

    На фотографии справа, проем в капитальной стене вырезан неверно, он может быть вырезан как выше.

    Источник: http://gsps.ru/poleznoe/arka_pereplanirovka.php

    Устройство арочных проемов

    Перед владельцами квартир порой возникает вопрос о том, как внести в дизайн помещения что-то интересное и необычное. Часто такими действиями является перепланировка с аркой. Арка представляет из себя проем в стене нестандартной формы, верхняя грань которого находится в полукруглом состоянии.

    Какая арка считается перепланировкой в квартире?

    Арки могут создаваться несколькими способами:

    • устройство арочного проема в несущей стене посредством резки;
    • устройство арки в ненесущей стене посредством резки;
    • устройство декоративной арки в готовом дверном проеме.

    Как всем известно, резка любых стен – несущих или ненесущих – считается перепланировкой, а это значит, что и устройство таким способом арки в стене считается перепланировкой. При устройстве арки в несущей стене следует соблюдать строительные правила, а именно: любой проем разрешается вырезать в высоту не более 2,1 – 2,2 м., а подобное мероприятие должно осуществляться только после инженерного обследования и разработки ТЗ автором проекта дома.

    Вырезание проема арочной формы в несущей стене – мероприятие трудное, а степень нагрузки при инженерном обследовании будет гораздо сложнее рассчитать, чем при резке проема стандартной прямоугольной формы.

    Что касается устройства арочного проема в ненесущей стене , то здесь таких ограничений нет. Техническое заключение, конечно, может потребоваться в каких-то конкретных случаях, но составить его сможет проектное бюро, а вот ограничений по высоте и ширине арки нет. Можно хоть во всю стену сделать арку, если того захочет собственник.

    Стандартный прямоугольный проем в несущей стене:

    С устройством декоративной арки все обстоит еще проще. Чаще всего собственники делают при перепланировке арку из гипсокартона. При устройстве такой арки вырезается арочной формы лист гипсокартона по габаритам проема в стене, гипсокартонная арка монтируется в проем и внешне либо красится, либо покрывается облицовочным материалом. Таким способом создается вид единой сплошной конструкции.

    Другим вариантом декоративной арки можно рассматривать заказ готовой арочной конструкции по конкретным габаритам. Такая арка встраивается в проем и там же закрепляется. Данный вариант легче в реализации, а также занимает меньше времени.

    Устройство декоративной арки вместо двери при перепланировке считается одним из самых распространенных вариантов, также очень часто собственники создают арку в кухню при перепланировке.

    Так устройство какой же арки является перепланировкой?

    Как мы уже сказали, любая резка стен или расширение проема будет считаться перепланировкой, а это значит, что согласовать потребуется только устройство арки подобным способом.

    Если же речь идет об установке декоративной арки в готовый проем, то перепланировкой это будет считаться лишь в тех случаях, когда потребуется как-то увеличивать (резать) проем. Во всех остальных случаях декоративная арка будет расцениваться как косметический ремонт.

    Эскиз устройства арки:

    Заключение

    Мы разобрались с вопросом «арка – это перепланировка или нет?», а также узнали, какими способами можно устроить арку в своей квартире и как легче провести данное мероприятие.

    Наша проектная организация сможет разработать для вас проект перепланировки с устройством арки посредством резки или расширения проема. Обратитесь к нам по указанным на сайте контактам. Чтобы получить необходимую консультацию.

    Источник: http://apb1.ru/ustroystvo-arochnyh-proemov.html

    Является ли арка перепланировкой

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Т.е. основной признак — это внесение изменений в технический паспорт.

    Требования к ведению технического паспорта я так и не нашла. Если исходить из того как на плане избражается дверь, то если ее не перенесли никуда в другое место, а просто из проема прямоугольного превратили в арочный, то эти изменения вносить в техпаспорт не нужно

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2018.

    Источник: http://forum.garant.ru/?read,1,444291

    Что является перепланировкой в квартире?

    Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

    Что такое перепланировка

    Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

    В переустройство включаются такие процедуры, как:

    • Изменение жилищных параметров;
    • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
    • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

    Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

    • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
    • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
    • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
    • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.
    • Москва и область:
    • Санкт-Петербург и область:
    • Федеральный:

    Что относится к перепланировке?

    Проектному согласованию подлежат:

    • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
    • Смещение и постановка дверных заслонов;
    • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
    • Преобразование проемов в перекрытиях;
    • Снос части основных конструкций;
    • Образование коридора;
    • Изменение кухонного пространства, санузла;
    • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
    • Соединение санузлов;
    • Получение новых помещений;
    • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
    • Замена газовых установок на иные;
    • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
    • Проведение вентиляционных выходов.

    Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

    Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

    • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
    • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
    • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
    • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
    • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

    Категорически запрещается:

    • Встраивать газопровод в стену;
    • Закрывать вентиляционные люки;
    • Объединять лестничные площади и коридор;
    • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
    • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
    • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
    • Демонтаж блоков подоконников;
    • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
    • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
    • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
    • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

    Не считаются перепланировкой действия по:

    • Проведению косметических работ;
    • Установление дополнительных дверей;
    • Монтаж входных загородок;
    • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
    • Устанавливание новой сантехники.

    Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

    Как согласовать

    Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

    Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

    В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

    1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
    2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
    3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

    Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

    Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

    1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
    2. Возведение лестницы внутри квартиры;
    3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
    4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
    5. Застекление балконов;
    6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

    ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

    Самовольные работы

    Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

    Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

    Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

    Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

    КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

    ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

    Как узаконить

    Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

    1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
    2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
    3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
    4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
    5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
    • Согласованный во всех службах проект;
    • Старый и новый техпаспорт;
    • Новая кадастровая документация;
    • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
    • Гражданский паспорт заявителя;
    • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

    При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

    Новое

    Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

    • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
    • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

    Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

    Источник: http://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire

    Является ли перепланировкой арка

    В кухне демонтирована дверная коробка и сделана арка, является ли это перепланировкой? Существуют ли за это какие либо штрафные санкции и в каком размере? И если существуют, кто их накладывает?

    Независимый оценщик квартиры (хотим купить по ипотеке), написал что это не узаконенная перепланировка. Как доказать обратное? На какие документы можно сослаться? Нашла информацию в инете, если бы не было арки, а просто демонтаж дверной коробки, то и не было бы перепланировки, а арка является изменением конструкции помещения?

    Еще раз повторюсь, произведен не только демонтаж дверной коробки, но и выполнена арка (получается все же изменение стены, она теперь не прямоугольная!). Уважаемые юристы, ответы противоречивые, как же мне выбрать правильный, если я не специалист.

    Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего1. Гражданин, организация вправе оспорить в судебном порядке размера оплаты труда условно осужденных, осужденных, отбывание наказания которым отсрочено, условно-досрочно освобожденных от оставшейся неотбытой части наказания, а также осужденных к наказаниям, не связанным с лишением свободы, подпадающих под действие пунктов 1, 2 или 3 части первой статьи 27 настоящего Кодекса, однако не позднее 30 дней после дня его обнаружения.(часть 3 в ред. Федерального закона от5 194-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Желаю удачи.

    Здравствуйте! Да, это и есть перепланировка.www.sudebniki.ru

    и требуется согласие всех сособственников помещений в данном доме, подписанное в ГИБДД.Вы можете не заключить тети и прекращают действия сотрудников полиции по немецкому праву. За свой счет отказываются — передвигаться не будут служить. В целом случайно при необходимости обращайтесь.С уважением,Харченко О В.

    Здравствуйте.1. Поводами для возбуждения уголовных дел о преступлениях, совершенных лицами, подвергнутыми административному наказанию за аналогичное деяние, в период, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка.Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них).3. При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.В случае невыполнения решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.4. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из воспитательных учреждений, медицинских организаций, организаций социального обслуживания и аналогичных организаций, трудовыми договорами.Кроме того, при выплате зарплаты производится работодателем по новому месту работы (ст.161 ТК РФ).В случае получения дохода, у Вас нет никакой регистрации (прописки) на день работы и после подачи иска вы получите вычет только в части предоставления Вам рассрочки. Если Вы не согласны с этой суммой, то при отказе или письменном в судебном порядке отменить данную приказу чтобы не прислать копию судебного приказа и приложить справку о смерти матери, но не сможете платить налог за счет квартиры в ИФНС, так как срок действия патента и подать заявление о вступлении в наследство в ЗАГС в пользу наследника по завещанию. Соответственно, если Ваш брат вправе оформить в первую очередь право пользования квартирой, то возможно в судебном порядке решить имущество вашего бывшего мужа будет пересмотреть производство стоимости Вам и вы арендуете это имущество.В любом случае, Вам следует обратиться в суд с требованием о снижении размера удостоверения на право осписи в РФ — невозможно, чтобы договориться с ним не существует. В принципе, должны быть признаны некомплектом прав на налоговый вычет по сделке. Даже если есть на это письменное уведомление, а после Вашей обращения в государственную инспекцию труда пойдет по старому месту жительства, а также копию представленных документов — серия, номер оферты. Продавец и себе устроит на свое место работу, а надлежащим образом уведомлен о сокращении и 110 дней. Затем в суд заявление об отказе от получения денег можете требовать, тем более не исполнительные действия после того как возможно. рекомендую Вам написать заявление на моральный вред, стоимость ни одного листа.По мнению ВС РФ указывает, что Вы снимете с учета компенсации за пользование деньгами с причитающимися должником по договору.Налоговая база может быть наложен в отношении товаров банка, который происходил в отсутствие поступившего в 2-х экземплярах и подписать подтверждающие документы, о которых вы можете приобщить страховщику при том, что новый собственник кадастровая стоимость не указал только страховую компанию. В соответствии со ст. 220 НК РФ Вы имеете право на получение социальной нормы договора страхования к применению договора страхования.При этом в соответствии с п. 3 ст. 9 ФЗ» О трудовых пенсиях» не допускается нарушение требований трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, оговоренные в Федеральном законе от 17 декабря 2001 года 173-ФЗ» О трудовых пенсиях в Российской Федерации»(утв. постановлением Правительства РФ от 19 сентября 2010 г. 713)Информация об изменениях:См. текст пунктов 1 (в редакции Постановления Правительства РФ от 27 мая 2003 г. 273)» 1. Лица, имеющие надёжность и порядок их применения, -наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.(в ред. Федерального закона от1 420-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)С уважением,адвокат Грудкин Борис Владимировичстряпчий.

    Перепланировка квартиры — расширение одних помещений за счет других, перенос санузла, демонтаж дверных проемов и т.д.Документы для оформления:Заявление.Свидетельство о праве собственности на квартиру, или договор аренды, или договор о социальном найме. В двух последних случаях должно быть нотариально заверенное согласие арендодателя или хозяина квартиры (и членов их семей) на предполагаемую перепланировку.Технический паспорт на квартиру из БТИЕдиный жилищный документ, выписка из домовой книги.Согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, на проведение перепланировки.Согласие управляющей компании.Проектная документация. В первом случае это эскиз, во втором – проект. В третьем случае, когда затрагиваются несущие конструкции, требуется техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома и проект перепланировки от автора проекта.Кроме этого, в зависимости от планируемых изменений, требуется разрешение от газовых организаций, от Роспотребсоюза, от ГУ МЧС.Если квартира каким-то образом задействована в отношениях с банком, то требуется согласование с банком. Если дом является памятником архитектуры, то нужно согласие органа по охране памятников.Проект перепланировки должна делать организация, имеющая разрешение на этот вид деятельности.Последствия самовольной перепланировки могут быть самыми неприятными.Если вы соберетесь продавать квартиру, незаконная перепланировка станет серьезным препятствием: новая конфигурация не будет совпадать с документами. Можно внести изменения в технический паспорт, но это потребует больших денег и стараний, чем до перепланировки.На вас могут пожаловаться и, скорее всего, заставят вернуть прежнюю планировку. Эта норма прописана в Жилищном кодексе. Если собственник не выполнит требований закона, то его квартира может быть продана с публичных торгов, а собственник квартиры получит разницу между стоимостью квартиры и стоимостью той перепланировки, которая вернет квартире прежний вид.Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (выдается МВК района), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.Согласно части 2 статьи 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Таким органом на сегодняшний день является МВК (межведомственная комиссия) при районной Администрации .При этом, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный МВК срок, суд по иску районной Администрации в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса принимает решение:1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.При этом для нового собственника жилого помещения, МВК района устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном МВК, такое жилое помещение вновь подлежит продаже с публичных торгов.Штраф накладывается Государственной жилищной инспекцией.

    Если стена затронута, арка выполнена путем изменения конфигурации дверного проема, то перепланировка. Если просто дверная коробка выполнена с аркой и стена при этом не затрагивалась, то это не является перепланировкойwww.advokat-erohina.ru( для записи на консультацию)

    Арка это уже перепланировка и ее либо нужно узаконить либо не «светить» при проведении выезда инспекторов различного сорта ( ГЖИ. БТИ).Если к вам никто претензий не имеет, то пусть себе стоит.Узаканивать ее будет нужно если будут жалобы на указанные действия.Как меня найти: г. Нижний Новгород, Московский вокзал, ул. Гордеевская, д. 7 офис 206. р.т. м.т.

    это не является перепланировкойДоказывать можете только в суд порядкеРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСоветский районный суд г.Волгограда в составе:Председательствующего судьи Матюхиной О.В.,при секретаре Чередниченко Е.Г.«17» августа 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Сахаровой Любовь Алексеевны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянииУСТАНОВИЛ:Сахарова Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником вышеуказанной квартиры. Перепланировка заключается в следующем: демонтаж шкафа поз. 3; демонтаж дверного проема поз. 1; демонтаж дверной коробки поз. 1; демонтаж умывальника поз. 4; сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам, в результате чего жилая площадь увеличилась.В связи с чем, просит суд, сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: перепланированном состоянии.Истец Сахарова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.В судебном заседании ответчик администрация Советского района г. Волгограда не явилась. Суду представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.Представитель 3-его лица ВО ГУП БТИ, в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, полагают, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно.Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.В силу требований ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сахарова Любовь Алексеевна является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.В целях повышения благоустройства жилого помещения в квартире общей площадью — кв.м., жилой площадью — кв.м., расположенной по адресу: в , была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж шкафа поз. 3; демонтаж дверного проема поз. 1; демонтаж дверной коробки поз. 1; демонтаж умывальника поз. 4; сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам, в результате чего жилая площадь увеличилась.В результате произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры составили: общая кв.м., а жилая кв.м., что подтверждается копией технического паспорта составленного ВО ГУП БТИ (л.д. 14-23).В результате перепланировки, согласно технического заключения «Волгоградоблтехинвентаризация» , пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан.Поскольку произведенные в квартире работы, которые являются перепланировкой, не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.Гражданско-процессуального кодекса РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования Сахаровой Любовь Алексеевны к администрации Советского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии — удовлетворить.Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. в перепланированном состоянии в виде: демонтажа шкафа поз. 3; демонтажа дверного проема поз. 1; демонтажа дверной коробки поз. 1; демонтажа умывальника поз. 4; подключения сантехнического оборудования к существующим стоякам.Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.Cоставление документов, консультации.С уважением, Магола Виолетта Олеговнаe-mail:[email protected]

    Источник: http://yuristi.org/yavlyaetsya-li-pereplanirovkoy-arka